Digital-Public es un tablón de anuncios: ponemos en contacto a quien publica con quien busca, pero no intervenimos en el trato ni en el pago. La comprobación la haces tú. Esta guía reúne lo que conviene revisar antes de entregar dinero o firmar nada.
La regla que evita casi todas las estafas
La mayoría de los fraudes inmobiliarios se sostienen sobre la prisa. Quien intenta estafarte necesita que decidas rápido, antes de comprobar nada. Un propietario real no tiene problema en esperar a que visites el inmueble y revises los papeles.
Señales de alerta en un anuncio
- El precio está muy por debajo del mercado. Compara con otros anuncios de la misma zona. Una diferencia enorme casi nunca es una ganga.
- Se niega a enseñar el inmueble o solo ofrece visitas "cuando ya esté la reserva pagada".
- Dice estar fuera del país y propone que un tercero te entregue las llaves, o que pagues a una empresa de envíos.
- Solo acepta transferencias inmediatas, giros o pagos por aplicaciones a nombre de una persona distinta de la que publica.
- Las fotos parecen de catálogo. Búscalas en Google Imágenes: si aparecen en otros portales o en otra ciudad, el anuncio es copiado.
- Mete prisa. "Hay otros tres interesados", "si no pagas hoy lo pierdes". Es la señal más repetida.
- Pide datos que no vienen al caso: fotos de tu documento de identidad, claves bancarias o códigos que te llegan por SMS.
Qué pedir antes de pagar
Si vas a comprar
- Folio Real actualizado de Derechos Reales, para confirmar quién es el propietario registrado y si la propiedad tiene gravámenes, hipotecas o anotaciones preventivas.
- Documento de identidad del vendedor, y que el nombre coincida exactamente con el del Folio Real. Si firma otra persona, exige poder notarial.
- Impuestos municipales al día y certificado catastral.
- Planos aprobados por el municipio, sobre todo si hay ampliaciones construidas después.
Si vas a alquilar o dar anticrético
- Prueba de que quien alquila es el propietario o tiene su autorización por escrito. Es frecuente que alguien subarriende sin permiso.
- Contrato por escrito con monto, plazo, quién paga los servicios y en qué condiciones se devuelve la garantía.
- Inventario y fotos del estado del inmueble el día de la entrega, firmados por las dos partes. Es lo que evita discusiones al salir.
- Recibo por cada pago, incluida la garantía.
Cómo pagar
- Que el nombre del titular de la cuenta coincida con el del contrato.
- Guarda comprobantes, contrato y las conversaciones.
- Para sumas importantes, firma ante notario.
Al visitar el inmueble
- Ve acompañado y avisa a alguien de dónde estarás.
- Prefiere horario de día.
- Si vendes, no te quedes a solas con desconocidos en tu casa. Las visitas, acompañado.
- No lleves dinero en efectivo a una primera visita.
Si publicas un anuncio
- No pongas tu dirección exacta: la zona es suficiente hasta que haya interés real.
- Desconfía de quien te envía un cheque o transferencia "de más" y te pide que devuelvas la diferencia. Es un fraude clásico: el pago original se anula después.
- Nadie legítimo necesita un código que te llega por SMS para "verificar" tu anuncio.
Preguntas frecuentes
¿Digital-Public verifica los anuncios?
Revisamos automáticamente el contenido que se publica y retiramos lo que no corresponde a un portal inmobiliario. Pero no verificamos la titularidad de cada inmueble ni la identidad de cada anunciante, así que la comprobación de los documentos sigue siendo tuya.
¿Cobráis comisión?
No. Publicar y contactar es gratis. Si alguien te pide una comisión en nombre de Digital-Public, es un fraude: escríbenos desde la página de contacto.
Creo que un anuncio es falso. ¿Qué hago?
Avísanos desde contacto con el enlace del anuncio y lo revisamos. Si ya entregaste dinero, guarda todos los comprobantes y las conversaciones, y acude a la policía a presentar la denuncia.
¿Puedo fiarme de alguien con buenas valoraciones?
Ayuda, pero no sustituye a revisar los papeles. Un historial corto o recién creado merece más cautela.